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　　“每月收那么多物业费★◈ღ★，物业公司就看看门★◈ღ★、打扫打扫卫生★◈ღ★，利润高得很★◈ღ★！”这应该是大多数业主对物业公司的普遍看法★◈ღ★，认为物业公司只收钱不服务★◈ღ★，躺着都把钱赚了★◈ღ★。其实★◈ღ★，这只是业主看到的表面★◈ღ★，并没有真正了解物业服务都做了什么★◈ღ★。

　　因此宠妃易孕系统★◈ღ★，除了我们日常看到的保安★◈ღ★、保洁看守大门★◈ღ★、打扫卫生★◈ღ★，小区的电梯消防维保宠妃易孕系统★◈ღ★、水电设备房管理★◈ღ★、公区管网疏通★◈ღ★、绿化养护★◈ღ★、路灯器材设施维修尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★、车辆管理等★◈ღ★，也都是物业服务的内容★◈ღ★，这都是有相应成本的★◈ღ★。

　　之所以认为物业公司利润高★◈ღ★，另一方面就是被一些上市物企公布的年报中动辄15%★◈ღ★、20%的利润率给带偏了★◈ღ★。要知道尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★，上市公司是要对股东负责的★◈ღ★，为了维持在资本市场的竞争力★◈ღ★，其报表难免会有水分★◈ღ★。

　　另外★◈ღ★，住宅物业费收入只是上市物企营收的很小一部分★◈ღ★，利润率更高的多种经营★◈ღ★、服务咨询★◈ღ★、城市服务★◈ღ★、公建物业等才是其利润的关键★◈ღ★。

　　享受服务交纳费用★◈ღ★，按说是天经地义的事★◈ღ★，就像我们在饭店吃饭要付饭钱★◈ღ★、车辆投保要交保费★◈ღ★、看电影需要买票★◈ღ★。可这个逻辑在物业行业却难以行通宠妃易孕系统★◈ღ★，物业费收缴是所有物业从业人员永远的痛★◈ღ★。

　　按理说尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★，物业人员负责的应该是把服务做好★◈ღ★，业主主动交费★◈ღ★，可现实是几乎所有物业公司的客服人员一年从头到尾都在催费★◈ღ★，年中★◈ღ★、年终加班更是常态★◈ღ★。

　　除了提出对一些服务不满意尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★，个别业主往往还会以房屋漏水★◈ღ★、邻居噪音★◈ღ★、电动车丢失★◈ღ★、房子不住等各种原因拒交物业费★◈ღ★。然而事实上★◈ღ★，除非是重大服务瑕疵★◈ღ★，类似这些责任并不在物业★◈ღ★，与物业费没有实际关联★◈ღ★。

　　根据测算★◈ღ★，一些物业项目的收缴率至少要达到90%以上估计才能抵住服务成本★◈ღ★，但事实上能达到这个收缴率的物业项目很少★◈ღ★，

　　★◈ღ★。根据中指研究院的数据★◈ღ★，2024年百强企业平均物业费收缴率仅为88.17%★◈ღ★，更何况中小物企★◈ღ★。

　　业主是缴纳物业费的主体★◈ღ★，物业费是物业公司的主要收入来源★◈ღ★。任何一个物业公司都明白这个道理★◈ღ★，为了维持运营甚至盈利★◈ღ★，必须保障物业费的收入尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★，这也就要求必须把服务做好让业主交费★◈ღ★。所以★◈ღ★，没有一个物业公司不想把服务做好★◈ღ★。

　　为此★◈ღ★，每个物业公司都有自己的品质管理标准★◈ღ★，细化到客服★◈ღ★、工程★◈ღ★、保洁★◈ღ★、绿化的作业体系和对客服务礼仪★◈ღ★，而且定期开展品质检查督促标准化落地★◈ღ★，保障现场服务品质★◈ღ★。对一线员工★◈ღ★，不定期开展业务培训宠妃易孕系统★◈ღ★，提高服务人员的对客服务能力★◈ღ★；从经理到主管★◈ღ★，每个管理人员日常操心最多的也是如何把品质做好★◈ღ★，避免业主的投诉★◈ღ★。

　　但不可否认★◈ღ★，各个物业公司的服务能力是有差距的★◈ღ★，大型企业因为实力雄厚★◈ღ★，智能化★◈ღ★、机械化作业水平高宠妃易孕系统★◈ღ★，现场呈现的品质肯定会比中小公司强★◈ღ★，但相对应的他们的物业费单价也会更高★◈ღ★。另外★◈ღ★，也不可否认个别物业公司的管理人员水平有限★◈ღ★，或者责任感不强★◈ღ★，导致输出的服务品质差宠妃易孕系统★◈ღ★。但

　　一旦业主与物业公司之间出现矛盾★◈ღ★，最先冒出的声音就是成立业主委员会更换物业★◈ღ★。对于成立业主委员会★◈ღ★，多数物业公司其实并不反对★◈ღ★，因为如果是合法程序成立的业委会★◈ღ★，可以真实代表业主发声★◈ღ★，促进物业服务做的更好★◈ღ★，让业主与物业共建和谐社区★◈ღ★，但事实往往并非如此★◈ღ★。

　　其核心目标是操控物业项目“撬盘”★◈ღ★，套取小区维修基金★◈ღ★、公共收益等资源牟利★◈ღ★。这些人最初很活跃★◈ღ★，煽动业主闹事★◈ღ★，一旦把原物业公司清走★◈ღ★，要么自己成立物业公司接盘★◈ღ★，要么和新入驻的物业公司勾结收取好处费★◈ღ★，或者利用业委会打起维修基金的主意★◈ღ★。这个时候业主们才恍然大悟★◈ღ★，发现更换物业公司后服务并没有变好★◈ღ★，而且还成了某些人牟取非法利益的工具★◈ღ★。

　　电梯广告★◈ღ★、零星摊位★◈ღ★、直饮水机等这些利用公共区域产生的收益★◈ღ★，很多人可能会认为是个巨大的金额★◈ღ★，其实不然★◈ღ★，可能一年下来也就几千上万块钱★◈ღ★。而且这些钱也多被用在了举办社区文化活动★◈ღ★、升级改造等品质提升事项上★◈ღ★。

　　服务品质提升了★◈ღ★，业主生活的环境才会舒心愉悦★◈ღ★，房产才可以保值增值★◈ღ★；业主主动缴纳物业费★◈ღ★，物业公司的运营才会有保障尊龙凯时·(中国)人生就是搏!★◈ღ★，才有更多的精力投入到服务提升宠妃易孕系统宠妃易孕系统★◈ღ★。